广州供卵就到坤和助孕全心_广州试管最好三甲医院_怎么判断房屋租赁合同有无

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租房的人越来越多,租房过程中的必要环节,也是非常重要的一个环节就是签合同。合同是保证自己权益的利器,后期出现的问题和纠纷,协调和解决的。房屋租赁合同必须要正规才具有法律效力,那怎么才算是正规的合同呢?房屋租赁合同法律规定有哪些?

正规房屋租赁合同的法律效力是啥?

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

1.合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租;

根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

1) 未依法取得房屋所有权证的;2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3) 共有房屋未取得共有人同意的:4) 权属有争议的;5) 属于违法建筑的;6) 不符合安全标准的;7) 已抵押,未经抵拥权人同意的:8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的9) 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收 广州代孕费用的行情 广州代孕QQ是多少 广州代孕一共多少钱 广州代孕平台 广州五十岁可代孕吗 广州代孕中心哪里有 广州代孕怎么联系 广州代孕成功率介绍 广州哪里代孕最便宜 广州哪里招代孕